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一、政策調(diào)整背景及依據(jù)

為進(jìn)一步支持繳存職工剛性及改善性住房需求,，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)和健康發(fā)展,，同時(shí)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控管理,，發(fā)揮公積金制度更大的作用,。依據(jù)住建部《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號(hào)）等文件，優(yōu)化住房公積金使用政策及“商轉(zhuǎn)公”貸款政策,。

二,、優(yōu)化五項(xiàng)住房公積金使用政策

（一）住房公積金貸款期限延長(zhǎng)至法定退休年齡后五年且貸款期限不得超過30年,。該政策旨在減輕職工家庭還貸壓力，尤其是滿足臨近退休年齡職工的公積金貸款需求,。

（二）繳存職工貸款額度計(jì)算倍數(shù)提高至夫妻雙方賬戶余額之和的15倍,，賬戶余額之和不足3萬(wàn)元的按3萬(wàn)元計(jì)算。該政策旨在保障中低收入家庭和新入職的年輕人等公積金賬戶余額較少職工的最低貸款額度,。

（三）“商轉(zhuǎn)公”貸款繳存條件調(diào)整為職工連續(xù),、正常、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上,。“商轉(zhuǎn)公”貸款繳存條件與公積金貸款繳存條件執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)一致,，幫助較晚建立住房公積金的繳存職工減輕還貸壓力。

（四）推行“商轉(zhuǎn)公”組合貸款業(yè)務(wù),。

“商轉(zhuǎn)公”組合貸款的條件與“商轉(zhuǎn)公”條件一致,，該政策旨在幫助商貸余額較大，僅公積金貸款無(wú)法滿足的職工,，盡最大限減輕其還貸壓力,。“商轉(zhuǎn)公”組合貸款最高貸款額度（公積金貸款和商業(yè)貸款）不能超過所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)格的70%，且不得高于商業(yè)貸款剩余本金余額,。

“商轉(zhuǎn)公”組合貸款采用順位抵押方式辦理：借款申請(qǐng)人在原商業(yè)貸款未結(jié)清的情況下,，公積金中心審核貸款條件、進(jìn)行房屋評(píng)估,，核定公積金貸款額度,，辦理順位抵押登記后，將原商業(yè)貸款的部分余額轉(zhuǎn)為住房公積金貸款,。

因“商轉(zhuǎn)公”組合貸款是在尚未結(jié)清原商貸的情況下,，增加公積金中心為該房屋的第二順位抵押權(quán)人，所以需原商貸銀行同意后方可辦理。目前,，已與我中心簽署合作協(xié)議的商業(yè)銀行有工行,、農(nóng)行、中行,、建行、交行和吉林銀行,。下一步,，中心將持續(xù)拓展“商轉(zhuǎn)公”組合貸款合作銀行的范圍。

（五）優(yōu)化住房公積金購(gòu)房提取政策

為滿足繳存職工異地購(gòu)房的實(shí)際需求,，結(jié)合我市實(shí)際,，取消職工購(gòu)買非戶籍地或非公積金繳存地自住住房提取公積金的政策限制。同時(shí)為加強(qiáng)公積金風(fēng)險(xiǎn)防控管理,，依據(jù)《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號(hào)）有關(guān)規(guī)定,，對(duì)購(gòu)房提取政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

1.繳存職工貸款購(gòu)買非本市住房與貸款購(gòu)買本市住房提取執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)一致,。

（1）償還貸款本息提?。ê崆安糠诌€款提取）：貸款首期還款后,，可隨時(shí)申請(qǐng)第一次提取,，之后每間隔1年（365天）可再次提取，夫妻雙方每次提取總額不超過當(dāng)期實(shí)際發(fā)生償還貸款本息額,。

（2）提前全部結(jié)清提?。?/font>夫妻雙方提取總額不超過提前全部結(jié)清的金額。提取時(shí)限須在貸款結(jié)清后一年內(nèi)辦理,。